新汐止」比價(jià)南港 醞釀補(bǔ)漲

【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】一條東西向的臺(tái)鐵鐵道運(yùn)輸，讓汐止居民得以快速通勤往返於臺(tái)北市，縮短了城市距離，也提升了汐止的區(qū)段價(jià)值；但是，也因?yàn)檫@條鐵道把汐止區(qū)隔成南、北兩塊，鐵道以北的汐止區(qū)發(fā)展比較早，相對(duì)於現(xiàn)在的都市景觀來(lái)說(shuō)，市容就顯得有點(diǎn)舊，因此被稱之為「舊汐止」。
 

在鐵道以南的汐止，因?yàn)楸倍咄ㄜ?、新臺(tái)五路兩旁科技大樓矗立，加上汐止行政中心以及多所學(xué)校聚集， 市容景觀與臺(tái)北市的感覺(jué)相當(dāng)接近，成為汐止未來(lái)發(fā)展的重心，在汐止地區(qū)形成了「新汐止」。

其實(shí)，仔細(xì)區(qū)分汐止「房市區(qū)塊」大致可以分成3大範(fàn)圍5個(gè)區(qū)塊，3大範(fàn)圍指的是「新汐止」、「舊汐止」以及「山水汐止」；這中間「舊汐止」區(qū)塊包括「舊市區(qū)及大同路沿線北側(cè)」、「樟樹(shù)灣及福德街一帶」、「橫科地區(qū)」；屬於「新汐止」區(qū)塊則是「大同路南側(cè)、新臺(tái)五路沿線」，另外一個(gè)單獨(dú)成為一區(qū)的則是享受親山、親水的「金龍湖周邊」。
 

在舊市區(qū)及大同路沿線北側(cè)部分，由於開(kāi)發(fā)時(shí)間比較早，屬於河谷地形又腹地狹窄，可用建地有限，建案開(kāi)發(fā)一直是「各自發(fā)展」，所以，都市景觀因?yàn)榻êB物「新舊雜陳」，讓這個(gè)區(qū)塊生活素質(zhì)維持在「二類產(chǎn)業(yè)」水準(zhǔn)， 儘管近年的臺(tái)鐵地下化執(zhí)行，以及增設(shè)汐科站，甚至捷運(yùn)民生汐止線的規(guī)劃，對(duì)於這個(gè)區(qū)塊產(chǎn)生不少話題。
 

但是，在都市景觀難以改變更新情況下，這塊屬於「舊汐止」的房產(chǎn)區(qū)塊，在汐止房地產(chǎn)的地位並不受到特別重視，新案平均行情維持在每坪30~35萬(wàn)元左右。

同樣被列為「舊汐止」的樟樹(shù)灣及福德街一帶，這個(gè)區(qū)塊是由南港、中山高及北二高夾成的三角形區(qū)塊。由於基隆河貫穿其中，地勢(shì)又封閉，且鄰近工業(yè)區(qū)，過(guò)去房地產(chǎn)發(fā)展在汐止是屬於「敬陪末座」，幾年前，在員山子分洪道的利多刺激下，區(qū)域房市漸有起色，行情也有回升。

在幾件大型建案相繼推出之後，目前房?jī)r(jià)也已經(jīng)拉到每坪30萬(wàn)元以上。這個(gè)區(qū)域裡，等待的房市利多，則是捷運(yùn)民生汐止線將會(huì)在大同樟樹(shù)一、二路間設(shè)置1站。捷運(yùn)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的定律，有機(jī)會(huì)讓這區(qū)房?jī)r(jià)逐步向每坪35 萬(wàn)元價(jià)格前進(jìn)。
 

「舊汐止」的地3個(gè)區(qū)塊就是「橫科地區(qū)」，這個(gè)區(qū)域?qū)嶋H地理位置或交通動(dòng)線，位於汐止西南側(cè)邊陲，比較偏近南港生活區(qū)，這地區(qū)多屬坡地地形，區(qū)域開(kāi)發(fā)又不完整，過(guò)去也是淹水的重災(zāi)區(qū)，直到員山子分洪道完工啟用，並發(fā)揮預(yù)期功效後，房市逐漸復(fù)甦。

因?yàn)榫嚯x南港區(qū)段，新案價(jià)格與南港比價(jià)，不過(guò)，因?yàn)榛亓闵?，且多半是有坡度的基地，房市供給量並不高?，F(xiàn)階段這個(gè)區(qū)域內(nèi)的新案開(kāi)價(jià)都在「3字頭」，不過(guò)，本區(qū)搭不上捷運(yùn)民生汐止線的題材，在地產(chǎn)增值的價(jià)值上，就顯得較為遜色。

轉(zhuǎn)到房市近年以及未來(lái)將蓬勃發(fā)展的「新汐止」來(lái)看，這個(gè)區(qū)塊就是大同路南側(cè)沿線與新臺(tái)五路段沿線， 不管「新汐止」、「老汐止」居民，都一定認(rèn)同「新臺(tái)五路是汐止最新的第一幹道，一切未來(lái)商業(yè)氣息與都市發(fā)展，都會(huì)在這條道路沿線開(kāi)始展開(kāi)?！?br /> 

新臺(tái)五路是為了紓解大同路上大型車輛經(jīng)常穿梭的問(wèn)題，同時(shí)也是讓汐止成為南港、內(nèi)湖工業(yè)區(qū)衛(wèi)星區(qū)域的必要橋樑，新臺(tái)五路路幅超寬，二高還在此設(shè)置交流道，聯(lián)外便捷。另外，因地勢(shì)相對(duì)稍高，幾次水患，本區(qū)段都倖免於難，因此，水患肆虐期間，本區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)抗跌。
 

新臺(tái)五路的前端就是由東方科學(xué)園區(qū)、遠(yuǎn)東工業(yè)園區(qū)所構(gòu)成俗稱「汐止科學(xué)園區(qū)」，這個(gè)區(qū)域的高科技人口，逐漸帶動(dòng)新臺(tái)五路的人氣與商業(yè)氣息，建商在這樣的區(qū)域裡推案，很容易塑造出大氣勢(shì)產(chǎn)品與價(jià)格，加上大臺(tái)北房市持續(xù)高燒，及捷運(yùn)民生汐止線、臺(tái)鐵捷運(yùn)化等議題帶動(dòng)整個(gè)汐止的地段價(jià)值。區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)超越汐止「3字頭」架構(gòu)，往「4字頭」價(jià)格前進(jìn)。

汐止房?jī)r(jià)還不止於此，當(dāng)年汐止會(huì)淹水，所以， 「水」是汐止房?jī)r(jià)的致命傷，員山子防洪工程生效之後，「水」變成了汐止房地產(chǎn)的「最愛(ài)」，在汐止金龍湖這塊親山、親水的區(qū)域裡，湖光山色景緻成了房地產(chǎn)訴求重點(diǎn)，70年代「水蓮山莊」當(dāng)時(shí)就以「在家裡也可以釣魚(yú)」為訴求，將房?jī)r(jià)塑造到每坪25萬(wàn)元，現(xiàn)在，水蓮山莊的成屋轉(zhuǎn)手價(jià)，甚至出現(xiàn)接近3字頭。2010年茂德機(jī)構(gòu)以及名緯建設(shè)在此區(qū)將先後推出單價(jià)「5字頭」的個(gè)案。

基隆河防治工程「員山子分洪道」在2005年中完工並提前啟用，自此之後，汐止房市脫離水患，價(jià)量也開(kāi)始出現(xiàn)反彈回升的情況。汐止緊鄰南港，當(dāng)南港房?jī)r(jià)站穩(wěn)「8字頭」，10分鐘車程之外的汐止房?jī)r(jià)卻只要「半價(jià)」，價(jià)格的落差將肯定會(huì)產(chǎn)生補(bǔ)漲效應(yīng)。